[摘要] 10月21日，国家统计局发布的实时数据显示，前三季度，全国商品房销售面积7.71亿平方米，同比下降8.6%，降幅较1~8月继续扩大0.3个百分点；商品房销售额4.92万亿元，同比下降10.8%，降幅与1~8月持平。
10月21日，国家统计局发布的实时数据显示，前三季度，商品房销售面积7.71亿平方米，同比下降8.6%，降幅较1~8月继续扩大0.3个百分点；商品房销售额4.92万亿元，同比下降10.8%，降幅与1~8月持平。
在“十一”长假之前的最后一天，央行突然重磅出台了房贷新政。紧接着，“十一”结束后的第二周，住建部等三部门又联合出台了公积金贷款新政。至此，提振楼市的意图已经十分明显。
“这不是救市，而是令房地产市场回归常态。”长期参与政策咨询、制定的中国房地产研究会副会长顾云昌在接受记者采访时表示。“本轮楼市调控政策有四个特点：一是去行政化，如取消限购、限贷，更多用市场办法调控；二是由给楼市降温变为升温；三是由自上而下的调控变为自下而上的差别化调控；四是改变过去单纯的调控，加入改革和创新，如央行鼓励银行发行MBS、支持地产企业开展REITs试点等行动。”顾云昌称。
进入10月份，各地楼市似乎发生不小的“逆转”。上周，北京、上海、广州、深圳等一线城市的楼市出现“井喷”。“央行的利好政策一出，很多消费者会觉得楼市已经见底，纷纷开始购买。”仲量联行华东区研究部总监周志锋对记者表示。
因此，房贷新政和公积金新政还是会在某种程度上改变市场观望状态和消费者预期。
但在双重新政的利好之下，对市场的刺激作用会有多大？“10月份房地产成交量会有所起色，但目前来看还不具备持续回升的条件，一方面是房企库存太大，另一方面，房贷政策的落实也要一段时间，所以成交量不可能趋势性回升，要到明年上半年才能看出趋势。”连平表示。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
