[摘要] 长寿第七届房交会开幕临近，记者走访长寿湖富盈湾、菩提印象、城中城等楼盘销售部发现，前来咨询和看房的市民日渐增多。
长寿第七届房交会开幕临近，记者走访长寿湖富盈湾、菩提印象、城中城等楼盘销售部发现，前来咨询和看房的市民日渐增多。
一名刘姓市民告诉记者，现在长寿的楼盘品质越来越好，小区环境越来越美，经过前段时间的调整，房价也逐渐趋于平稳，现在国家又出台优惠政策，的确是购房置业的好时机。
对此，区房管局相关负责人称，设区十年经济社会的高速发展，支撑长寿房地产市场持续健康发展，伴随着政策给力、发展给力、环境给力，长寿房地产业步入提质发展新常态。
政策给力
重拾购房置业信心
首套房贷利率下限重回7折，二套房贷大幅松绑，多套房贷开闸……最近有关购房置业的利好消息不断。
国庆前夕，人民银行、银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，《通知》明确，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。《通知》还明确，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
10月9日，住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》。《通知》规定：“职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。”为切实维护缴存职工利益，降低贷款中间费用，减轻贷款职工负担，《通知》规定：“住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。”
记者采访了解到，目前各家银行都在积极落实房贷新政，完善相关细则，而市民购房置业的信心已明显回升，据统计数据显示，10月以来全市商品房网签量同比增长30%。随着相关政策的落实，尤其是住房公积金缴存异地互认和转移接续的推进，以及贷款中间费用的降低，返乡置业的需求将明显增多。
发展给力
提高住房消费水平
近年来，区委区政府围绕“三地一中心”发展目标，在工业、农业、旅游、商贸等方面取得了较好的成就。在工业方面，经开区坚持循环经济和“五个一体化”发展模式，加速产业集群，实现跨越发展。目前，经开区累计开发面积达到35平方公里，完成固定资产投资1102亿元，其中基础设施投资129亿元；累计入驻企业224户，其中世界500强18户、跨国公司34户、上市公司43户、高新技术企业14户，合同引资2209亿元。与此同时，街镇工业走廊取得了较好的发展势头，今年将实现累计建成企业70家，提供就业岗位数突破15000个。
以发展“1+5+2”特色效益农业体系为着力点，我区不断调整优化农业产业结构和布局，加快构建新型农业经营体系，加大基础设施建设力度。突出园区经济引领，做大做强特色效益产业。全区累计入驻龙头企业1家，市级龙头企业14家，区级及规模以上龙头企业87家。
与此同时，旅游产业呈现井喷式发展，今年国庆菩提山文化旅游景区正式开门迎客，全区形成以天赐长寿湖、菩提长寿山、滨江长寿谷三大百亿级项目为龙头的旅游发展新格局，为长寿加快融入主城近郊半旅游圈，打造重庆旅游重要目的地和长江三峡游站，奠定了更加坚实的基础。商贸物流发展快速推进，世纪广场、华润万家、新世纪、重百、永辉等超市卖场聚集人气，留住消费。全区社会消费品零售总额保持两位数增长。
经济社会的快速发展，不断提高人们生活水平，给房地产市场带来持久的消费力。
环境给力
提升城市人居品质
区旅游局的统计数据显示，正式开门迎客首日，菩提山景区游客近10万人，再现当年长寿湖景区开园时的“火爆”场景。而国庆七天，菩提山文化旅游景区共接待游客42.36万人次，占全区接待游客人数近一半。众多游客游玩之后的共同感觉就是，菩提山有规模、有气势、有品味。
建设菩提山文化旅游景区正是长寿着力提升人居品质的缩影。
随着城市的拓展，菩提山片区成为城市中心地带。如何让一个片区兴旺起来，是发展新城的根本。区委区政府在规划城市发展思路上，坚持环境先行。利用秀拔苍雄的自然风光，挖掘佛教禅宗文化和长寿本土文化，规划建设集禅修培训、休闲度假、养生长寿文化展示体验于一体的大型文化旅游景区。随之而来的是东海、金科等品牌楼盘的入驻，化工职大、北城中学的兴建。
国庆前夕，201、202桃花新城环线客车从菩提山下的公交站发出，城区到菩提山景区有了公交车。不仅是城市发展到哪里，公共交通就跟到哪里，为市民提供便捷安全出行条件，城市路网、市政公园、学校超市的配套完善让城市生活更加美好……
生态环境和谐、城市宜居宜业，品质生活人人向往。记者 晏春明
新常态需要新思维
老谭
金秋时节，丹桂飘香。我区第七届房交会明日将拉开序幕。
说起房交会，人们自然首先想到的是房子。而说起房子，人们又不免喜与忧。
喜的是，现在城市发展越来越好，长寿好房子越来越多，购房的选择越来越大。忧的是，房价还没有回落到预想的价位，国家出台支持居民住房贷款需求系列新政，房价会不会像前几年那样疯涨?
其实不用这么纠结。与其它城市一样，伴随着经济的快速发展和城市化进程的推进，近十年来长寿房地产业迅猛发展，很好地满足了居民日益增长的住房需求，同时也吸引了大量的资金进入，房地产业正在由卖方市场转向买方市场，
住房需求由饥渴阶段进入逐渐平衡阶段，房价大涨已失去了根本条件。
但是，刚性需求虽不如以前强烈，市民希望改善居住环境、选择优质户型的欲望不是没有。同时，长寿品质楼盘的不断涌现，房地产业正从量的增长到质的优化，开始提档升级的转型发展，新的需求欲望已经萌芽，并且势头强盛。加之房地产业成本的不断上升，希望长寿房价跌到一千元抄底注定只是一种幻想。
价值规律告诉我们，当一个商品的价值与价格长期背离时，这种现象是不正常的。房价过高，肯定不是好事，会导致泡沫的出现。但房价过低也不可能，因为有成本在那里。因此，面对新常态，我们需要转换思维和角度，认真审视楼市，找准消费定位，抓住购房机会。
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