[摘要] 回望过去的2014年楼市，可谓是跌宕起伏。今年楼市行情会怎么演绎？
文化旅游地产或成破冰点
回望过去的2014年楼市，可谓是跌宕起伏。今年楼市行情会怎么演绎？
“冬天都到了，春天还会远吗？”长寿古镇常务副总经理徐开泰的回答，一句更比一句信心足：“对于现在的长寿地产而言，冬天已经随2014远去，春天也跟着2015来了。”
徐开泰的自信并不盲目。十八大经济目标的设定，即2020年中国gdp将达80万亿元，平均每年增长7%，房价将上行。去年楼市为严峻之时，国家时隔28个月首次打开降息大门，为冰冷楼市吹来暖流。
“机遇与挑战并存。”徐开泰说，再好的市场，也有人做亏本生意；再坏的市场，也有经营成功的商人。
在供需逆转的情况下，长寿房地产行业已经进入“下半场”。在国家gdp增长见缓，本地市场形势更复杂、竞争更激烈、马太效应更明显的当下，虽然大方向由宏观经济政策调控，然而长寿楼市前景如何，关键还在于开发商们是否找准消费者的需求。
徐开泰认为，未来商业地产发展方向应以消费者体验为“王”。从城镇居民消费支出的结构变化可以看到，代表基本需求的衣着、食品、住宅、耐用品消费占比在缓慢下降，而代表升级需求的医疗保健、在外用餐、旅行社交、文化娱乐支出占比在不断提升。然而，餐饮、旅行、文化娱乐的体验在家中无法完成，这就成为了商业地产发展的新方向，即文化旅游地产。
御府华庭不仅有背靠菩提古镇综合商业体的优势，项目自身建筑品质也可圈可点：超五星级会所，多元化功能分区，让业主拥有一个私人会客厅；此外，诸如伊顿幼儿园、11米挑高入户大堂、酒店式挑檐门廊、德国原装进口电梯、景观园林等配套设施的打造，则是对业主品质生活的完美诠释。
徐开泰说，2015年，集团不仅重磅加推20万㎡住宅项目，更将把重心直指业主未来生活蓝图的规划，让业主享受优质的服务和配套。
市场继续回暖是大概率事件
“政府干预退出、还权于市场将是2015年政策面的基调。在没有大的增量情况下，长寿2015年房地产业有望延续去年冬季的回暖行情。”昨日，重庆渤能房地产开发有限公司副总经理刘燕在接受记者采访时说。
2002年，渤能地产正式进入房地产领域。作为本土房地产公司，以房地产为核心的发展战略，以商业、住宅开发作为主导方向，以的市场定位、超前的规划设计以及优质的物业管理，树立了良好的企业品牌形象。2013年，渤能房地产的升级标杆之作——中央公园登陆长寿。
“回顾2014年，我们得到了长寿居民的热捧和好评，劲销5个多亿，房交会期间取得了销售排名的好成绩。”刘燕说，去年长寿房地产市场总体偏冷，中央公园能取得较好的成绩，得益于地段的不可复制性、丰富的产品线以及高品质服务。该项目位于桃花核心区域，“隐于市、藏于园”是中央公园优势的好概括。
“作为的公园地产项目，其保值潜力不可估量。”刘燕说，今年他们充满了信心，一是从政策来看，央行降息，首套房利率打折下限和二套房认定标准微调，都有利于住房消费，促进房地产销售。二是从市场上看，去年一线城市的房价稳定，三四线城市有所下降，去年10月开始，房地产业出现一波回暖行情，长寿去年10月至今，楼市价格小幅回升，销售稳步增长。
“2015年，房地产市场趋向平稳、依赖市场的格局会更明显，这会是未来楼市的新常态。”刘燕说，随着不动产登记制度，以及系列配套政策的实施，为楼市健康发展提供了制度性保障。面对新的变化，2015年，渤能将更加着重提高品质，提高服务水平。
“今年压力不会小，但是凭借项目良好的品质，加上周边环境配套不断完善，有信心继续保持优势。”昨日，东海集团营销副总陈思接受采访时如是说。
位于菩提山下，万寿天梯东入口广场的东海假日花园，以其独特的欧式建筑风格吸引着长寿市民的目光。
对房地产行业来说，2014年是比较复杂的一年，量价呈现宽幅震荡，让不少企业难以适应。然而，东海假日花园凭借其优质的居住品质频获新老客户的青睐，保持了良好的销售业绩，全年销售额达3.35亿元。在长寿50个楼盘中，其销售面积和金额成交量均排名前列。“业主和长寿市民对我们的认可与肯定，是我们在2014年大的收获。”陈思说，经过四年的品牌文化积淀，东海假日花园在长寿的品牌影响力日益剧增，在新老客户中的口碑也非常好，其中“老带新”成交量约占40%。
去年“9.30”新政、央行降息、取消限购等政策先后出台。陈思认为，这些政策的利好效应将会在今年逐步释放，给房地产行业带来新的机遇。同时，长寿城市环境配套的完善也给房地产业发展添红利。首先，菩提山文化旅游景区去年国庆开园迎客后声名鹊起，大量游客和市民的涌入，让东海假日花园赚足了人气，提升了名气。其次，渝利铁路开通为长寿城市建设带来新变化，城市地位随之提高。再次，菩提片区基础设施更加完善，城市成熟度不断提高。这些因素都将会促进长寿房地产市场在2015年持续发展，保持良好态势。
“我们会继续提升产品质量，服务长寿百姓，满足业主需求。”陈思说。
长寿将加速进入结构调整期
“今年楼市去化压力犹存，同时，住房消费结构调整将提速，这给优质楼盘带来了机遇。”1月6日，保利壹号公馆销售经理丁理梦接受采访时强调说。
保利地产作为央企，进驻重庆十二载。2013年初，保利地产将转战重庆区县市场的次尝试给了长寿，开发6.9万平方米，修建商业和住宅为一体的保利壹号公馆。
丁理梦说，之所以选择长寿，一是看好长寿处于重庆一经济圈的区位优势；二是随着长寿经济社会稳健发展，城乡居民购买实力和需求不断增强；三是桃花新城、菩提古镇和长寿北站三角中心，是长寿未来发展核心，契合了保利公馆系列的品牌定位。
2014年，各大房地产企业都遭遇受了“寒冬”，保利如是。丁理梦认为，2015年长寿房产不会出现大的波动，当前人工、材料等成本不断上升，楼市均价向下继续回落空间很小，受楼市去化和政策平稳的影响，大幅度向上也不可能。在平稳的市场中，机会来自于结构调整。丁理梦说，长寿位于重庆城市发展新区，是重庆工业化、城镇化的主战场，具有不可估量的潜力。2015年，随着城市发展，老城区换房人口和因城镇化建设来长定居的农民将逐渐增多。品质突出、口碑良好的企业将会得到购房者的青睐。
“创新、精细化服务、社会责任三个关键词，将是2015年长寿楼市的新常态。”丁理梦表示，保利地产作为房地产央企，以“和者筑善”的社会责任理念，关注文化、公益、慈善等领域。通过因地制宜地开展业主们喜闻乐见的活动，将品牌文化融入其中，抢占市场先机。
2015年，保利将全面拓展品牌影响力，更加注重“精、细、活”的规划，在户型设计、房屋质量、物业服务等方面做足“内功”，用优质的产品打开市场，以创新、贴心的服务打动客户，通过提升客户的满意度，打造长寿的人居标杆。记者 杨娟
区规划局局长殷湖北：建好产品更要做精品
“伴随宏观经济形势和消费市场结构的变化，长寿房地产业进入了转型发展期，房地产企业一定要有新的思考。”昨天的座谈会上，区规划局局长殷湖北提出了他的观点。
殷湖北分析说，长寿城镇化进程的加快，为房地产市场和产业提供了新的发展空间，也蕴含着很多新的机遇。按照我区城乡发展规划，到2025年，长寿城区面积将达到90平方公里，新规划更注重公共空间环境的打造和公益设施的投入，如火车北站站前广场的建设等，对房地产业来说蕴含着不少商机。
殷湖北认为，长寿房地产业发展进入转型期，一定要有新的思考。一是业态要多元化，产品要多样化。目前，长寿房地产业态已由住宅地产为主，向旅游地产、商业地产发展，但业态还不够丰富，需要进一步向多元化发展；二是产品要多样化，品种不能单一，这样才能满足不同消费层次的需求；三是品质要提升。当前，房地产市场已经由刚性需求转向为改善型需求，高品质的房屋成为消费者的普遍需求。
殷湖北建议，房产企业要思考不仅建好产品，还要有出作品成精品的理念，产品具有普通性，没有特点。作品应具有设计感和新意，精品则是引领住房消费主流。
“广告宣传是房屋销售一个不可或缺环节，如果宣传方法得当，有助于销量的提升。如果方法不当，有可能让企业付出惨重代价。”昨日，区工商分局局长杨蕤华提醒房产企业说。
有资料显示，去年区工商分局立案查处了全区涉及虚假广告案件12件，均涉及房地产广告。主要表现形式为用化语言，如“”、“好”、“”等等，还有就是虚假承诺，不能兑现，引发纠纷。对此，杨蕤华说，在当前房地产业发展不景气的大背景下，房地产企业更应该遵守相关的法律法规，以良好的诚信形象赢得消费者信任。
杨蕤华表示，2015年，在坚持“依法治区”的大前提下，工商部门将加强行政指导力度，强化重点督查。主动上门为房地产企业服务，变“事后检查”为“事前指导”，大限度地遏制虚假违法广告行为的发生，促进长寿房地产业和市场健康有序地发展。
“去年楼市低迷，房产企业承压，今年宏观政策利好，区域环境改善，相信发展会更好。”1月7日，区国土局副局长车文利在座谈会上说，坚定的信心，是战胜困难的重要力量。
去年下半年，城市限购放开、“9.30”房贷新政、央行降息降准等系列宏观政策出台，房地产市场信心得到恢复。车文利说，目前长寿房产企业仍然面临去化压力，但是土地供应有望改变，一是中心城区可供地块明显减少；二是严格控制占用耕地特别是基本农田，优化城乡建设用地结构，节约集约利用土地资源，将导致市场新增供应减少。
同时，将加快推进北城中学、古镇小学的建设，完善已出让或拟出让房地产开发用地周边市政道路等基础设施建设。另外，征地拆迁从2013年开始实行货币安置补偿，将增加购房刚需。这些都有利于房地产业健康持续发展。
车文利表示，今年将继续深入推进违法建筑查处，加强宣传督导、强化监督考核、坚持打防结合，建立和完善“两违”监管长效机制，为房地产业提供良好的市场环境。
“长寿住房消费呈现个性化、多样化，新常态下房地产企业要主动适应新变化。”1月7日，区房管局副局长张春兰在介绍长寿房地产情况时如是说。
张春兰介绍，去年房管局严格事前审批，会同区编办、区国土局等部门，推进不动产统一登记工作，形成权责一致、协同配合、运转高效的登记机制。强化事中事后监督，着力提升行政效能。在办证服务方面，坚持实行房产登记上门服务和午间延时受理制度，缩短登记办理时限。到街镇延伸开展农房政策咨询、登记申请受理等工作，并针对返乡农民工购房登记业务设立便捷通道。今年，将继续会同相关部门召开行业座谈会，深入企业了解发展面临的困难和问题，切实帮助企业解决实际困难，促进行业稳健发展。
“去年花园洋房价格降幅低于高层住宅，这说明改善性住房需求较大。”张春兰说，房地产企业要主动适应住房消费的新变化，在产品设计时要紧跟着消费者的需求。张春兰同时提醒房地产企业，建筑施工要严格质量，规划调整要严格程序，项目展示沙盘、新建住房样板间的尺寸比例要与实际一致，避免引起纠纷和矛盾。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
