[摘要] 二胎家庭越来越多、部分别墅业主回归城市、老年人居住空间市场崛起……这些因素，都在影响着如今的住宅户型设计。从“2015年重庆户型大赛”的评选情况来看，市场上热销的产品已经在向如上这些趋势靠拢。谁的居住舒适性越大，谁就越能打动购房者的心。
二胎家庭越来越多、部分别墅业主回归城市、老年人居住空间市场崛起……这些因素，都在影响着如今的住宅户型设计。从“2015年重庆户型大赛”的评选情况来看，市场上热销的产品已经在向如上这些趋势靠拢。谁的居住舒适性越大，谁就越能打动购房者的心。
迎合购房者心理赠送仍是今年流行
参评户型大汇聚，从中便可窥见今年户型发展变化的趋势。重庆源道建筑规划设计院董事长兰京，在分析今年的户型特点时指出，重庆的户型设计仍比较看重面积赠送，这在高层和洋房中表现尤为突出。其中，刚需户型一变二、二变三非常普遍；洋房向叠拼发展，通过楼层的错位，实现隔层赠送；不少联排别墅甚至还在地下层提供5.1米层高，可隔为两层，大大增加使用空间。
他表示，由于新建筑设计规范的实施，赠送将由院馆为主逐步转为以挑空的方式来进行，购房者应该了解这种变化。
兄弟装饰创意总监孙伟诚也指出，较小面积的参评户型设计房间越来越多，赠送也越来越大。另一方面，在户型结构处理方面也越来越完善，比如承重墙的关键点位都不在中间了，扩散到边上隐蔽位置，这是较大的进步。
受经济收入限制
户型偏重瘦身紧凑
专家们指出，近两年无论重庆的高层，还是洋房、别墅，都讲究瘦身紧凑，这与重庆经济发展水平及百姓收入相对不高相关。
兰京介绍，重庆市场更多要考虑总价因素，看重基本居住功能。小户型50-60平方米面积的占据市场的80%，总价基本上在60万-70万元。而在深圳、上海等地，很少出现这种小户型，多在100-150平方米，甚至在150-180平方米。
在重庆，90平方米都在做经济型三房，而在深圳、上海则只可能做两房。目前，在重庆市场上，单间配套和一室一厅户型，因为是过渡产品已经基本上没有销路。50-60平方米的两房已成为市场主力户型，好卖。
但随着市民收入水平的提升，未来改善型住房应是发展方向，人们会考虑置换更为宽松阔绰的住房。比较舒适的三房、四房将逐步受到市场欢迎。
二胎化政策实施
推进户型再次演变
重庆大学城市科技学院建筑学院院长周毅认为，户型创新一直是追求新奇的过程。前些年户型创新一直延续不断，人们见识了“错上加错”、“夹层”、“院馆”等。到了今天，户型创新则不再考虑变换花样，逐渐追求居住的基本功能。
他认为，要根据人口变动规律来研究户型的发展变化。随着二胎政策的实施，一个家庭养两个小孩，起码要有三房两厅。如果加上父母同住，可能还需要四房五房。他表示，单从房间的数量上，就要考虑到这些功能。
同时，记者调查发现，二胎人群越来越年轻化，30岁左右的二胎家庭对房子的需求较以前就有了大大的变化。很多人买房会考虑一步到位，对这部分年轻人群，开发商在户型设计、产品形态、付款方式上，都有必要降低一些门槛。
别墅客群回流主城
高层可考虑养老定位
别墅客群回流城市高层大户，也是近来明显增长的一大趋势。“这一现象和近年来很多家庭结构变化有很大关系。”周毅说。
他谈到，10多年前，不少具备了经济条件的购房者带着父母、孩子一同住进了别墅，多年过去了，很多家庭的孩子都长大外出了，而父母也相继离世，原先的这些别墅业主随着自身年龄的增加，不但在生活上感受到了别墅社区配套的不便，渴望回到城市中心，就近享有城市医疗、商业配套，更随着年龄增大，内心渴望热闹害怕孤独的特征愈发明显，因而近年来，别墅客群回到城市中心购买高层的现象不断递增。而如何既住得舒适，又不浪费空间，值得设计师们去研究。
基于这一现象，周毅也建议，由于我国人口老龄化现象日益明显，怎样满足老年人的居住需求和特性，也是很多房企应该思考的一个问题。目前很多养老地产项目都分布于都市边缘，其实养老地产项目不妨回到城市中心。因为，城市中心具备了好的医疗配套、方便的出行条件和热闹的人气，老年人在这样的环境里居住不会产生和社会脱节、内心孤独无依的感受，更利于老龄人口的身心健康。因此，城市中心的高层项目也不妨在未来考虑养老方面的定位。
他还建议，可以在同一栋楼里做多样化的产品，满足一个家庭不住在一套房却相离不远的要求。
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