继承房产如何办理产权过户
家里有人去世留下房产,很多人反应是情绪崩溃,但现实问题也必须面对: 房产继承怎么走流程?手续复杂吗?税要交多少? 别急,今天我就一步一步给你讲清楚: 第1步:先办“死亡相关手续” 这一步很关键!你要拿着被继承人的身份证、户口本,到他户籍所在的派出所注销户籍,同时向医院或相关机构申请《居民医学证明》。这两个文件,是整个继承流程的起点。 第二步:确认继承人,准备材料 是立了遗嘱,还是按法定继承?搞清楚谁是合法继承人,然后每个人都要准备身份证、户口本等证明材料。 再把房产证、购房合同、契税票据、证明这些资料统统收好。 如果是遗嘱继承,还得提供 公证过的遗嘱原件和公证书 。 第三步:办理继承公证 虽然现在不强制公证了,但大多数地区还是建议去做!你拿着材料去公证处,审核通过后会发你一份 继承权公证书 ,这是办理过户的通行证。 注意:如果多个继承人对怎么分房子有分歧,那只能走法院,让法官来判! 第四步:缴税费 继承房产也不是完全免费的。一般要交 契税 ,有的地区还可能涉及 个人所得税 ,不过好消息是很多地方现在免收印花税和工本费。 具体交多少,去你当地税务局问一下,政策年年变,别被网上旧消息坑了
保山楼市1小时前
2025金华中考高中录取分数线公布!
2025 年金华市区高中段学校招生 普通批公办普通高中统招录取分数线 金华部分市县也已 公布高中录取分数线 录取分数线及录取结果查询入口 马上一起了解 2025年金华市区高中段学校招生普通批 公办普通高中统招录取分数线 金华市区 高中段学校招生普通批 公办普通高中统招录取分数线 2025年中本一体化录取名单-公示 图源:金华市教育局官网 目前 东阳市、兰溪市 浦江县、武义县、磐安县 高中录取分数线 都已经公布 具体录取分数线如下 东阳市2025年各高中录取分数线 兰溪一中统招录取:627分,位次号:0138 图源:兰溪教育(下同) 定向生录取实施细则 1.录取顺序:首先录取兰一中科技、体育特长生,然后录取兰溪一中招生计划中25%的统招生(含科技、体育特长生录取人数),最后录取兰溪一中招生计划数中75%的定向生。 2.兰溪一中定向录取的范围为全市学业水平考试位次号前960名有定向资格的考生。 3.学业水平考试位次号前960名的考生,根据各校定向指标数从高分到低分的顺序录取。 5.在定向生录取范围内,某一学校定向指标录取人数不足的,其剩余指标作为全市统筹指标,从全市有定向资格的考生中按高
金华楼市动态1小时前
金华又一个房屋征收方案发布,涉及两地!
7月7日,金华市婺城区人民政府办公室关于印发《330国道婺城长山至琅琊段改建工程集体土地及房屋征收安置补偿方案》的通知。 330国道婺城长山至琅琊段改建工程 集体土地及房屋征收安置补偿方案 为确保330国道婺城长山至琅琊段改建工程的顺利进行,保护被征收集体和被征收当事人的合法权益,根据相关法律、法规和文件精神,结合相关乡镇的实际,参照和实施的有关政策,特制定本方案: 一、土地及房屋征收范围、工作主体及时间安排 1.土地及房屋征收范围:原则上按征收红线确定,土地征收以村集体为单位,房屋征收(被征收人)以户为单位。 2.征收实施主体:琅琊镇人民政府、长山乡人民政府(征收人)。 3.工作时间安排:征收人与被征收人应当在规定的期限内签订征收安置补偿协议,征收人按时支付土地和房屋征收补偿款,被征收人按规定时间腾空交付土地和房屋。 二、土地及房屋征收红线范围内的农户和被征收人,自征收预公告公布之日起: 1.暂停办理户口的迁入、分户。 2.暂停办理房屋的买卖、交换、翻(扩)建、析产、赠与、分割、租赁、抵押等。 3.以征收预公告公布之日为安置人口的截止日期。 4.农户和被征收房屋所有权人在征收预公告
金华楼市动态1小时前
不负期盼!上虞江景大宅美好交付!兑现终极改善范本!
心有晓风,美好自在相逢。曹娥江畔,绿城为上虞抒写的城市美学标志——晓风印月,历经时光的精心雕琢,迎来美好心交付,让江岸大宅的流金生活,于风中从容舒展。 建筑是一种美的表达,亦是家的门面。 脚步临近家园,晓风印月的 「江镜屏」 立面跃然铺展于眼前,在曹娥江畔竖立起一页现代美学封面。 立面设计中的 “江河流金”美学 优雅细腻,大面积玻璃搭配超扁平高窗墙比,匹配国际滨水奢居品位。夏日晴空下,通透澄澈里映射出流动江影,熠熠生辉。 从“流金华顶”社区主入口,到“流金序章”地上大堂,“流金雅院”地下大堂、“流金光厅”地下光厅、“流金光廊”车库通道,江河流金之美层层递进,以卓然艺术品位滋养每一位业主的眼目和心灵。 园林是无声的诗,是立体的画。 曲径通幽处, “晓风十景” 大美绽放。作为上虞全维场景精进的高阶大宅,晓风印月引江为脉,在园林中融入白马湖人文情怀,让家人们在移步异景中赏游上虞名园文化。 超大栋距设计,为风光留出更多诗意。自然掩映下, “江境剧场”、“江澜聚场”双泳池综合体、“森氧悦动”健身区、春知学堂 等配套和谐互动,开启了一场可居、可游、可赏的探秘之旅。 架空层以 「印月五集」主题铺陈
上虞楼市1小时前
义乌一区块控规修改,最新方案公示
7月7日,义乌市稠江街道YZ-CJ-09单元经发大道与西江路交叉口西侧区块控制性详细规划修改方案公示。 为加快稠江街道YZ-CJ-09单元经发大道与西江路交叉口西侧区块的建设现组织编制了《稠江街道YZ-CJ-09单元经发大道与西江路交叉口西侧区块控制性详细规划修改方案》。根据《中华人民共和国城乡规划法》及《浙江省国土空间规划条例》等法律、法规的相关要求,现将控规草案予以公告,征求公众意见。 公示时间自2025年7月7日起至2025年8月6日止。
金华楼市动态2小时前
金华城镇低效用地怎么判定?怎么盘活?这个项目上榜全国案例
近日,关于公开征求《金华市城镇低效用地认定办法》(征求意见稿)意见的公告发布。 认定标准 符合下列标准之一,可认定为低效用地: (一)低效工业用地 1.容积率低于1.0或低于浙江省“标准地”控制指标60%的(行业有特殊要求的除外);2.低于当地上一年度分行业亩均税收平均水平40%的(涉及一企多地的,按每宗地的亩均税收认定;涉及一地多企的,按宗地上的企业税收之和认定);3.依据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)评定为C级、D级的,安全隐患突出的;4. 国家产业政策规定的禁止类、淘汰类企业的用地;5. 不符合安全生产和环保要求,且整改后仍无法达到要求的;6.可豁免情形:符合上述情形,同时符合“规上企业”,“战略新兴产业”,“对应行业工业项目“标准地”要求容积率低于1.0,且用地亩均税收大于8万元/亩”,“投产不满3年”等情形,则可以不予认定为低效用地。 (二)低效物流仓储用地 1.低于当地上一年度分行业亩均税收平均水平40%的;2.建筑安全性低,存在安全隐患,危旧楼宇(库房)占比达50%以上;3.纳入城市更新行动方案的仓储物流用地。 (三)低效居住用地 1.20
金华楼市动态2小时前
海南拟出台新政,尚未还清的个人住房贷款可“商转公”
之前购房时因为种种原因,购房人没有或者不能使用公积金贷款;这个不要紧,有一个好消息将至,海南即将出台的公积金新政"成全你"。 "商转公贷款包括‘带押直转’和‘自筹结清’两种方式。"7月7日,记者从海南省住房公积金管理局了解到,该省将推出个人住房商业贷款转住房公积金贷款(以下简称"商转公贷款")新政,即拟出台《海南省个人住房商业贷款转住房公积金贷款管理办法》(以下简称"办法")。 目前,该办法征求意见稿已通过网络等公开渠道发布,向社会广泛征求意见和建议。 该办法主要内容有5部分17条内容,包括贷款对象和条件、贷款程序和材料、贷款额度和期限和利率等。 记者了解到,可申请办理商转公贷款的,为原商贷所购住房,即海南省内新建商品自住住房,不包括保障性住房、拆迁安置房、棚户区更新改造安置房、二手房、法拍房、自建房等。 商转公贷款的"带押直转""自筹结清"两种方式,这从字面上不难理解,"带押直转"就是将商业贷款余额直接转为公积金贷款(不能超出公积金最高贷款基准额度);"自筹结清"就是购房人需要提前自筹资金将个人住房商贷还清,再通过相关流程办理住房公积
中国房地产报2小时前
去库存提速 上周长沙新房成交量创年度峰值
长沙新房市场好消息不断。 湖南中原地产研究院发布的报告称,尽管连续两周少量供应,但长沙新房市场在年中大促拉动下,成交量连续两周回升,上周成交量更是创下年度峰值,突破了13万平方米,环比大增77%。 "目前新房市场仍以持续去库存为主,区域及产品新旧分化依旧明显。"在当地市场人士看来,由于长沙新房市场产品结构丰富,区域及短期房价小幅波动均在正常范围。 长沙新房市场成交量的大幅增长,也在相当一部分的热点楼盘得到了印证。 从上周长沙市内五区商品住宅成交套数排行榜看,红星天铂、华润润府、丽发新城、招商璀璨学府项目网签成交套数均在50套以上,名列前四位;鑫远融泽府、中建桃李九章、中海阅湘台、越秀栖山悦府、运达会展湾、龙湖云河颂项目,也都网签成交20套以上。 值得注意的是,长沙部分区域及产品新旧分化现象,仍未能引起一些开发商的足够重视。 比如,在河西某热门区域,供地提速后,导致该区域楼盘短期快速新增,形成同质化扎堆供应竞争,价格战已悄然开启,会不会扩大战局有待观察。(赵春林)
中国房地产报2小时前
全国首例!股权收购“秒速完成”,广州建筑被罚上百万元
《违法实施经营者集中行政处罚裁量权基准(试行)》(以下简称"基准")印发实施后,迎来了首例违法实施经营者集中案件的查处。 6月25日,市场监管总局对广州市建筑集团有限公司(以下简称"广州建筑")收购广东宏业投资开发集团有限公司(以下简称宏业投资)股权违法实施经营者集中案作出行政处罚决定,对广州建筑处以175万元罚款的行政处罚。 《中华人民共和国反垄断法》第三十条规定,国务院反垄断执法机构作出决定前,经营者不得实施集中。该案的处罚决定书显示,2023年12月20日,广州建筑就其收购宏业投资股权的交易向市场监管总局进行申报。然而,申报后第二日就完成了宏业投资的股权变更登记,属于典型的"抢跑"行为,构成违反《中华人民共和国反垄断法》实施经营者集中。 基准第五条规定,对于不具有排除、限制竞争效果的违法实施经营者集中,市场监管总局对相关经营者处500万元以下的罚款;基准第九条规定,具有六种特定情形的,市场监管总局可以在初步罚款数额基础上下调罚款数额。处罚决定书显示,经评估认为该交易不具有排除、限制竞争的效果,并且具有多项罚款下调情形,包括积极配合市场监管总局调查、建立并有效实施反垄断合规制度、
中国房地产报2小时前
建发股份27页答上交所“5问” 回应营收应收“倒挂”质疑
7月5日,建发股份发布关于上海证券交易所对公司2024年年度报告问询函的回复公告。 公告中,建发股份用27页文字逐一回应了监管层和市场较为关注的5大问题,包括公司其他应收款逐年增长、货币资金较高、有息负债规模和结构、管理费用增长等。对于这些回复,建发股份会计师容诚会计师事务所也出具了专项说明。 今年6月10日,上海证券交易所出具了《关于厦门建发股份有限公司2024年年度报告的信息披露监管问询函》,涉及建发股份经营层面5大问题。 针对建发股份其他应收款在公司营业收入下降的情况下却逐年增长的问题,上交所率先发出问询。 年报数据显示,2021年至2024年,建发股份其他应收款账面价值分别为550.87亿元、670.73亿元、712.19亿元和798.2亿元,规模持续增长,但公司的总营业收入却在2023年和2024年均出现下降。 在此次回复中,建发股份解释称,其他应收款增加的直接原因是公司往来款增加。因为往来款是其他应收款中占比最大的款项。数据显示,建发股份2021年至2024年往来款的账面余额分别为470.95亿元、579.15亿元、641.13亿元和693.04亿元,占其他应收款余额比例
中国房地产报2小时前
